Vente maison 4 pièces

199 000 €

Maison Familiale + Appartement Indépendant | 200 m² | Garage XXL | Rentabilité + Potentiel Famille !

Coutras 33230

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Lagorce A 5 min de Coutras et des accès rapides vers Bordeaux Prix attractif : 199 000 euros HAI soit 1 139 euros/m², bien en dessous de la moyenne locale ! Un bien complet, rare sur le secteur ! Maison principale : 140 m² : - Grande pièce de vie - Cuisine séparée - 3 chambres à l'étage, dont une suite parentale de 25 m² - Salle d'eau - Garage de 56 m² Appartement indépendant 60 m² : - Séjour spacieux de 27 m² - Cuisine séparée, chambre, salle d'eau - Garage privatif de 20 m² - Idéal pour un proche, un ado ou un revenu locatif immédiat Extérieur : - Terrain facile à vivre de 568 m² - Toiture refaite en 2019 - Stationnement privé Un investissement malin : - L'appartement peut se louer environ 600 euros/mois, soit 7 200 euros/an - Rentabilité brute estimée : +10 % - Possibilité de location meublée ou saisonnière pour booster vos revenus Situation stratégique : - 5 min de Coutras (commerces, écoles, gare TER vers Bordeaux) - 20 min de Libourne, accès rapide A89 Toutes commodités à proximité immédiate Besoin d'espace ? D'un revenu complémentaire ? D'un projet familial ou locatif ? VIDEO SUR DEMANDE OU SUR LE LIEN SUIVANT : https://youtu.be/EP2Pxc7TAmg DPE: D 164 / GES: A. 5 Réception des offres dès la visite directement auprès de Frédéric FORTUNÉ et/ou Vanessa FORTUNÉ (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 24 mai 2025 à 12h00 au dimanche 25 mai 2025 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 199 000 euros (1). Prix idéal vendeur : XXXX euros (2). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 11 264 euros. (1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. (2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes- privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN- SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 405598 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .